Por que os brasileiros miram em execuções hipotecárias

Nível econômico:Você pode comprar uma casa que precisa por um preço mais baixo

Potencial de investimento: O aluguel rende até 8% em cidades como Belo Horizonte.

Aumento de estoque: inadimplências pós-pandemia aumentaram as retomadas bancárias em 22%.

Onde encontrar "casas retomadas perto de mim"

1.Leilões bancários:

A Caixa Econômica e o Banco do Brasil listam casas retomadas para venda mensalmente.

2.Leilões Judiciais:

Pesquise em sites de tribunais estaduais (por exemplo, TJ-SP, TJ-RJ) por “casas hipotecadas à venda”.

3.Plataformas Imobiliárias:

Filtros Zap Imóveis: “imóvel em hasta pública” ou “leilão”.

OLX: Vendas diretas ao proprietário em dificuldades (use a palavra-chave “execuções hipotecárias perto de mim”).

Faixas de preços de 2025

Média da cidade Preço com desconto de execução hipotecária de 3 quartos

São Paulo 35–45% R$ 350 mil–800 mil

Rio de Janeiro 30–40% R$ 300 mil–700 mil

Brasília 25–35% R$ 280 mil–650 mil

Salvador 40–50% R$ 150 mil–400 mil

※ Custos Ocultos:

Impostos atrasados: R$ 10 mil–50 mil

Taxas de despejo: R$ 5 mil–20 mil

Renovação: +30% do preço de compra

Processo de compra em 5 etapas

1.Pesquisar:

Verifique se há gravames no Registro de Imóveis no cartório local.

2.Oferta:

Cadastre-se em um leiloeiro oficial (leiloeiro licenciado).

3.Pagar:

Deposite 10–20% adiantado; saldo dentro de 5 a 30 dias.

4.Transferência:

Obtenha Cédula de Produto Rural (CPR) ou escritura judicial.

5.Ocupar:

Contrate um advogado para despejar invasores, se necessário.

Três riscos possíveis no futuro

1. Dívidas ocultas: taxas de condomínio não pagas são transferidas para você.

2. Propriedades ocupadas: 40% das propriedades retomadas perto de mim têm inquilinos/invasores.

3. Problemas de título: construções ilegais ou disputas de herança.

※►Dica profissional: contrate um despachante para verificar o histórico da propriedade por R$ 1.500–3 mil.

Perguntas frequentes (compradores brasileiros perguntam)

“Posso inspecionar antes de dar um lance?”

→ Raramente — leilões vendem “como estão”.

“Estrangeiros são permitidos?”

→ Sim, mas propriedades rurais exigem aprovação prévia do governo.

“E se o proprietário resistir ao despejo?”

→ Tribunais aplicam despejos, mas isso leva de 3 a 12 meses.

Seu plano de ação

Hoje: marque os calendários de leilões do Banco do Brasil e da Caixa.

Esta semana: garanta a pré-aprovação de um empréstimo de execução hipotecária.

Próximo mês: dê lances em 2 a 3 casas de recompra de baixo risco para venda.

※►Dica profissional: mire em casas retomadas há ≥2 anos — os bancos estão desesperados para vender!